融创物业集团前期物业服务费用测算指引VIP专享

融创物业集团规章制度手册文件编号：RW-JT-P党-GZ002版本：VX.0融创物业集团前期物业服务费用测算指引主责部门：物业集团前期管理部日期：2018.01.01会签部门：日期：修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人1．目的规范前期物业服务费构成内容，明确前期物业费定价指导原则，为前期物业服务的正常运营提供保障。2．适用范围适用于融创物业前期接管项目的物业服务费用测算。3．定义无4.职责4.1测算根据接管新项目的实际情况，物业费测算定价由区域前期管理部统筹，人力资源部、工程管理部、财务管理部协助完成。4.2审核（1）人力资源部负责项目人员组织架构及人工成本审核；（2）工程管理部负责项目设备设施及能源能耗相关费用审核；（3）财务管理部负责对项目物业服务费进行综合审核；（4）区域总经理审核环节闭合。5.物业服务费用测算指引5.1测算依据（1）当地政府颁布的关于物业服务收费（规定/指导意见/标准等）等相关法律法规；（2）周边竞品项目物业服务标准及物业服务费标准。5.2测算原则（1）市场化原则：保证项目物业费标准符合当地市场行情；（2）前瞻性原则：前期物业服务费应考虑未来物价上涨因素，确定3－5年内仍可支撑项目正常运营和合理利润；（3）盈利性原则：前期物业服务费定价必须满足前期物业的正常运营，管理酬金为8%，保证收支平衡并略有盈余。5.3测算内容包括但不限于以下内容：（1）管理服务人员薪资福利；（2）共用部位、共用设施的日常维护保养费；（3）清洁卫生费；（4）绿化养护费；（5）秩序维护费；（6）办公费；（7）固定资产折旧费；（8）公共部位、共用设施及公众责任保险费；（9）合理...