基层反映：金融支持民营房地产企业存在的困难及对策建议VIP专享

基层反映：金融支持民营房地产企业存在的困难及对策建议一、存在的问题一是融资难。民营房地产企业由于自身规模较小、信用等级较低等原因，较难从金融机构获得贷款支持。同时，部分金融机构对房地产行业持谨慎态度，进一步加大了民营房地产企业的融资难度。以我国房产企业融资为例，目前授信额度的落地，需要通过新增建设项目进行申请。但行业流动性危机以来，大多数民营房企都大幅缩减了土地的获取，导致新增项目极少，很难通过新项目获取增量融资。现在确实还有几家孤零零的大型民营房企还保持公开债务的良好信用记录，比如龙湖、卓越、新城、杭州滨江、美的置业等。这些房企其实已经脱离了纯粹的普通民营房企的范畴，要么是母公司做实业的，要么是本身有大量优质商业资产，在融资上比较容易获得金融机构认可。商业资产现金流稳定，抵押价值较高，在金融机构那里容易获得评审。根据中指研究院前不久公布的数据显示，10月份房地产企业债券融资额276亿元，同比大跌46%，环比也下降了19%。单从融资数据来看，房企的融资状况并未得到改善，即使已经有相关部门多次发声支持，但是金融机构避险情绪仍然浓厚。二是销售疲软。受宏观经济环境影响，购房者对房地产市场预期不高，购房意愿下降，导致民营房地产企业销售不畅，回款压力增大。据中指研究院指出，前11个月百强房企销售总额57379亿元，同比下降14.7%，降幅相比上月扩大1.6个百分点。据中指研究院企业研究总监刘水指出，年底业绩冲刺，在供给端放量带动下，12月新房成交或保持一定规模。整体来看，11月多地市场情绪走弱，前期政策效果持续性不足。从政策趋势来看，深圳降低首付、...