0627保障性租赁住房存在的问题及建议VIP专享

保障性租赁住房建设存在的问题及建议2021年7月，国务院发布《关于加快保障性租赁住房的意见》，旨在扩大保障性租赁住房供给，缓解住房租赁市场结构性供给不足，意味着保障性租赁住房市场的培育全面进入实施阶段。政策对租赁住房发展频释利好，激发了市场对租赁住房尤其是保障性租赁住房的关注，部分头部房企在市场化租赁住房探索的基础上，逐渐拓展保障性租赁住房业务。保障性租赁住房作为解决大城市青年人才与基层劳务人员住房问题的载体，已经成为房地产市场未来发展不可忽视的增长点，但在建设执行过程中，要科学辩证地看待租赁住房市场，认清当前保障性租赁住房建设存在的问题，更好发挥保障性租赁住房的作用。一、制约保障性租赁住房建设的税收因素（一）征税环节多。保障性租赁住房在交易环节税收包括增值税、所得税、契税、土地增值税等，税目繁多，不仅不利于房产的流转还大大增加房产交易成本，在无形之中推高了房价。（二）试点城市少。保障性租赁住房住房保有环节税收很少，几乎没有，目前仅在重庆等少数城市试点了新购住房的房产税，对于调节房价最有力的存量房房产税却未开征，导致住房大量囤积，成为投资投机对象。（三）出让环节杂。从税收角度看，土地出让金制度在根源上导致房价居高不下，形成恶性循环。高房价导致多数中低收入者无力购买住房，保障性租赁住房市场供需压力巨大。二、加快建设保障性租赁住房的意见建议建议由政府给予土地、财税、金融等政策支持，充分发挥市场机制作用，引导多主体投资、多渠道供给，坚持“谁投资、谁所有”支，持专业化规模化住房租赁企业建设和运营管理保障性租赁住房。（一）....